一再爽约!最久15年不开盘!厦门这些楼盘到底还卖不卖?


自顶峰鹭江1号即将开盘的消息公布以来,时不时就有购房者在我们后台询问,“XX楼盘什么时候开?”,“XX还没开盘吗?”……



一时间,那些久久不开的神盘再度成为市场关注的焦点


今天,我们就给大家细数一下厦门那些“出场成迷”的神盘,以及他们背后的故事。


时隔7年,岛内神盘终于开盘


近日,岛内顶峰鹭江1号项目获批预售,并确定将于下周六(11月17日)首次摇号开盘。


顶峰鹭江1号取得预售证


此次获批房源位于5#楼,可售住宅共220套,户型面积为平层157-240㎡,复式280-413㎡。


届时,项目将采取摇号的方式开盘,首批开盘房源均价为69000元/㎡参与摇号需要缴付认筹保证金为120万元


项目认筹金为120万


顶峰鹭江1号位于思明区鹭江道,由A1、A2两个地块组成。据了解,项目此前名为嘉丽广场,在2010年就已取得建筑许可证,并在2013年传出要开盘的消息,但一直没什么动静。


2014年底,嘉丽广场正式改名为顶峰鹭江1号,计划在2015年底入市。但到了2015年中旬,顶峰鹭江1号突然宣称将整栋楼全部房源出租,只租不卖,并将在2016年正式对外招租……

从售改租到租改售,从嘉丽广场到顶峰鹭江1号,时隔7年,眼看岛内房价已经翻了几番,购房者们才终于等来项目要开盘的确切消息


一等15年,至今仍“爽约”


要说捂盘“高手”,位于集美杏林的嘉和豪庭绝对算一个。


据了解,嘉和豪庭前身是X2003G01地块,于2003年8月被厦门金中盛房地产开发有限公司收入囊中,当时楼面价仅1000元/㎡



直到2015年,也就是在拿地12年后,项目才有了动工的消息。然而,就当大家都以为项目开盘在即的时候,嘉和豪庭再次“隐身”了。


终于,在今年7月份的时候,传来项目即将入市的消息,不过都是雷声大雨点小,并没有实质性的开盘动作。


直到前段时间,有消息说项目在申请预售证,最快10月份入市,然后…也就没有然后了。


嘉和豪庭效果图


从2013年拿地至今,整整15年过去了,杏林老城的地价、房价都已“飙升”几倍,新房变成了二手房,嘉和豪庭仍未开盘。


不过,若项目真能把预售证申请下来,对于想要上车的刚需购房者而言,无疑也是一大利好。


8年已过,开盘时间还是谜


去年,位处集美后溪的理想城终于对外公布了效果图和户型图,同时在SM城市广场开放了一个展点。


就在大家都以为项目即将领出预售、火爆开盘,一举走上“楼”生巅峰时,理想城却没了后续动作。


理想城效果图

理想城SM展厅


据了解,项目前身为J2010P03地块,在2010年6月被厦门正新橡胶工业有限公司以总价17450万元竞得,成交楼面价仅1454元/㎡。8年的时间过去了,集美的新房均价早已迈上3万+的“新台阶”,依旧没有理想城入市的消息。


早在今年3月份,我们就去实地踩过盘,从项目现场的实际情况来看,目前基本是现房。


理想城项目实景


理想城项目沙盘


而关于开盘时间,当时置业顾问给的说法是,项目今年一定会开盘,最快上半年,最迟下半年也会推


一晃又过了8个月,眼看2018已经即将过去,项目开盘时间仍旧是个谜,莫不是又要“爽约”了?


时隔5年,至今毫无动静


说到厦门北站片区的新城际福邸,相信很多人都是一(yi)头(lian)雾(meng)水(X)。


这个项目实在太低调了,低调到我们网站的楼盘简介里只有简单的一句话,低调到网上有关它的信息也都少的可怜。

917房产网项目资料截图

网上信息截图


梳理一下,大体上可以知道以下几点:


· 项目前身为2013JP02地块,于2013年被杏林建设竞得,面价约10503元/㎡,溢价率119.76%,是当时厦门北站片区单价地王


· 项目于2014年确定案名为“新城际福邸”,是新城际广场三期项目。


· 目前有关项目的详细信息尚未公布,开盘时间、价格情况均未定


回头再翻看新城际广场的动态,时间停留在今年3月份,同样是“预计今年推出”。只是看目前这动静,估计是等不来了。

“压箱底”的房子值得买吗?


官方的、非官方的,有关项目迟迟不开盘的说法流传着很多,但归根结底还是钱的问题。


目前,厦门新房处于限价期,价格由政府严格把控。楼盘拿不到预期价格或者前期已经备案,但远低于现在市场价格,开发商都舍不得


那么对于购房者来说,这些久久不开盘的房子值得买吗?


首先要承认的是,这些房子基本都有同一个特性,就是在限价影响下,价格优势比较突出,尤其是那些近地铁、学校的楼盘来说,增值空间较大。


但就房屋产权来看,因为项目开盘时间一再延迟,到手的产权年限肯定会有不同程度的“缩水”;且不少项目已是现房,这么多年捂下来,房龄也在随之增加,这些都是要考虑在内的。


还有就是,随着时间推移,这些项目周边的配套愈渐完善,但当时的规划和户型等未必符合时下潮流


总而言之,不管是出于什么原因促使它们迟迟不开盘,对于购房者来说,除非是出自真心喜欢,不然不建议执着于某个楼盘(不论是这些“压箱底”房源或是别的项目),避免得不偿失。


你还知道哪些久久不开的楼盘呢?欢迎大家在留言区补充~



主编丨谢康  文丨晓丽

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